Hier vind je de meest gestelde vragen en de antwoorden. Staat jouw vraag er niet tussen? Mail deze dan naar nieuwbouw.amsterdam@mvgm.nl o.v.v. Huren in de Delvenaer.
Hier vind je meer informatie over de het afwerkingsniveau:
Ik ben geïnteresseerd en wil huren. Wat moet ik doen?
Stap 1: Om een woning te kunnen huren dien je te voldoen aan een inkomenseis (zie punt 4 wat de gestelde inkomenseis is). Indien je niet voldoet aan de voorwaarden kunnen wij jou helaas voor dit project niet verder van dienst zijn.
Stap 2: Indien je voldoet aan de voorwaarden, kies je jouw voorkeurswoningen uit. Dit doe je door te klikken op “aanbod” in het menu. Je kunt per verdieping de woningen bekijken. Klik op een woning voor meer details en voor de plattegrond. Vervolgens kun je de woning toevoegen aan jouw favorieten door te klikken op “Voeg toe aan mijn inschrijving”.
Stap 3: Start de digitale inschrijving door te klikken op de button “Inschrijven “, vul de gevraagde gegevens in en klik op verstuur. Je ontvangt een e-mail waarmee je een wachtwoord kunt aanmaken, zodat je verder kunt gaan met de inschrijving.
Stap 4: Vul jouw persoonlijke gegevens in en geef jouw identiteit op, zoals gevraagd. Vervolgens klik je op inschrijven en vul je de overige gevraagde informatie in.
Stap 5: Wanneer je alle informatie hebt ingevuld heb je de mogelijkheid om jouw documenten te uploaden. Dit is een belangrijk onderdeel van de inschrijving. Zonder de documenten is de inschrijving niet compleet.
In onderstaande FAQ kun je lezen welke documenten er voor jou van toepassing zijn.
Kan ik huurtoeslag aanvragen?
De woningen worden verhuurd in de vrije sector. Het is niet mogelijk om huurtoeslag aan te vragen.
Moeten er inschrijf- of bemiddelingskosten worden betaald?
Men hoeft geen inschrijfkosten te betalen en er zijn geen bemiddelingskosten/courtage. Voor de oplevering van de woning dient de eerste maand huur en de eventuele borg te zijn/worden overgemaakt via internetbankieren.
Wat zijn de inkomensvoorwaarden om te huren?
Om een woning te huren dient u de volgende inkomensvoorwaarden als richtlijn aan te houden:
- U heeft een vast aantoonbaar bruto maandinkomen van minimaal 4 x de maandhuur. Vakantietoeslag, eventuele 13e maand en vaste bonussen mogen hierin worden meegerekend.
Huurt u samen?
Dan geldt het onderstaande:
- Het tweede inkomen kan voor de helft worden bijgeteld.
Bent u gepensioneerd? - U heeft een vast aantoonbaar bruto maandinkomen van ca. 3,5 x de maandhuur. Eventuele vakantietoeslag en 10% van het eigen vermogen mag hierin worden meegerekend.
Zelfstandig ondernemer?
Houdt u dan rekening met een verplichte waarborgsom.
Voor zelfstandig ondernemers geldt dezelfde inkomenseis van 4x de huurprijs welke u dient te kunnen aantonen d.m.v. accountantsrapporten van de afgelopen twee jaar.
Mogen ouders of derden garant staan als er niet voldaan wordt aan de inkomensvoorwaarden?
Garantstellingen van ouders of derden zijn helaas niet mogelijk.
Telt een uitkering mee als inkomen en mag deze meegenomen worden in de inkomensberekening?
Een uitkering wordt als inkomen meegenomen mits het een uitkering voor langere periode betreft. Denk hierbij aan een WIA of Wajong uitkering. Indien dit het geval is ontvangen wij graag het volgende van u:
- Toezeggingsbrief UWV in plaats van werkgeversverklaring
- Kopie bankafschrift waarop storting uitkering zichtbaar is Daarna zullen wij intern beoordelen of u voldoet aan de inkomensvoorwaarden.
Kan ik als student de woning huren?
Het is alleen mogelijk om te huren met voldoende inkomen volgens de inkomenstoets, waarbij maximaal 2 inkomens tot een gemeenschappelijk inkomen gezien mogen worden. Ook mogen er niet meer dan twee huurders op een adres ingeschreven staan.
Tenzij aan deze eisen wordt voldaan is het voor studenten niet mogelijk een woning te huren. Er worden helaas geen garantstellingen door derden (ouders) geaccepteerd.
Door hoeveel bewoners mag of moet de woning bewoond worden?
Er wordt enkel verhuurd aan alleenstaanden, samenwonenden en gezinnen. En dus helaas niet aan woningdelers.
Wordt er een waarborgsom gevraagd? Zo ja, hoeveel bedraagt deze?
Van zelfstandig ondernemers wordt standaard 3 maanden waarborg gevraagd. Bent u in loondienst en voldoet u niet geheel aan de gestelde inkomenseis dan zullen wij uw dossier apart behandelen en bij goedkeuring een eventuele waarborg stellen bij aanvang huur.
Waar kan ik het inschrijfformulier vinden?
Zie het 5 stappenplan bovenaan deze FAQ.
Welke documenten moet ik met het inschrijfformulier uploaden
- Kopie legitimatiebewijs (geen rijbewijs en BSN-nummer en foto onherkenbaar gemaakt)
- Uittreksel BRP
- Verhuurdersverklaring/hypotheekhoudersverklaring
Bent u in loondienst?
- Werkgeversverklaring
- Overzicht arbeidsverleden van Mijn UWV(uw gewaarmerkte verzekeringsbericht inclusief arbeidsverleden en loongegevens)
Heeft u een uitkering?
- Toezeggingsbrief UWV in plaats van werkgeversverklaring
- Kopie bankafschrift waarop storting uitkering zichtbaar is
- Jaaropgave
Bent u gepensioneerd/AOW-gerechtigd?
- Jaaropgave van AOW en indien van toepassing pensioen
- Kopie bankafschrift waarop storting van AOW en indien van toepassing pensioen zichtbaar is
Bent u zelfstandig ondernemer?
- Recent uittreksel Kamer van Koophandel (niet ouder dan 3 maanden)
- Jaarcijfers van afgelopen 2 jaar (voorafgaand aan ondertekening huurovereenkomst) opgemaakt door accountant/administratiekantoor
En indien van toepassing:
- Echtscheidingsconvenant
- Overzicht eigen vermogen
- In geval van verkoop van de huidige woning: de (voorlopige) koopakte + overzicht resterende hypotheek
- In geval van aanhouden van huidige koopwoning: een overzicht van de hypotheeklasten van de afgelopen 6 maanden
Waar kan ik mijn gegevens uploaden?
U kunt de documenten uploaden in het inschrijfformulier onder de pagina “bijlagen”
(LET OP: De pagina “bijlagen” wordt pas zichtbaar nadat je het inschrijfformulier volledig hebt ingevuld zie stap 5 van het stappenplan bovenaan deze FAQ).
Hoe worden de woningen toegewezen?
De woningen worden toegewezen aan de hand van de door u opgegeven voorkeuren. Indien er meerdere inschrijvingen zijn per woning wordt er geloot. De loting geschiedt volledig geautomatiseerd door het systeem. U krijgt automatisch vanuit het systeem bericht of er een woning aan u is toegewezen of niet.
Krijg ik met een sleutel beroep voorrang op een woning?
Als zorgmedewerker heb je een sleutel beroep. Dit betekent dat je een belangrijke rol hebt in de samenleving. In samenwerking met PGGM&CO geeft de Delvenaer voorrang aan deze mensen. In het inschrijfformulier kun je aangeven of je een sleutel beroep hebt en kunnen we je na controle met voorrang een woning toewijzen.
Kan ik de woningen bezichtigen?
Het is voorlopig niet mogelijk om de woning te bezichtigen, omdat de woningen op dit moment in aanbouw zijn. Wij benadrukken dat je de woning accepteert en het huurcontract tekent vanaf de plattegrond. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de foto, plattegrond en advertentie.
Wat is de minimale huurtermijn?
U huurt de woning voor minimaal 1 jaar, gerekend vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen alleen per de eerste van de maand met inachtneming van een opzegtermijn van 1 volle kalendermaand.
Is er, naast de huurprijs, nog sprake van servicekosten?
Ja. Naast uw huurprijs per maand betaalt u bijkomende kosten voor de service kosten, welke in een later stadium worden berekend. Voor de gezamenlijke ruimtes waar alle bewoners gebruik van maken worden bepaalde kosten gedeeld. Bijvoorbeeld voor het onderhoud van de binnentuin en de schoonmaak van de algemene ruimtes. Maar ook zijn er nog kosten voor uw eigen voorzieningen zoals internet, televisie, water, elektra en eventuele verzekeringen. Ook valt de gemeentelijke belasting als waterschapsbelasting en afvalstofheffing onder de verantwoordelijkheid van de huurder. De prijzen die worden gecommuniceerd zijn kale huurprijzen per maand zonder diensten.
Kan ik een parkeerplaats huren?
Er zijn beperkt aantal parkeermogelijkheden onder het wooncomplex. Deze zijn toegewezen aan bepaalde woningen. Het is niet mogelijk om apart een parkeerplaats te huren.
Wanneer worden de woningen opgeleverd?
De prognose is Q4 2020.
Kan ik zelf een badkamer en/of keuken uitkiezen?
Nee, alle woningen worden opgeleverd met een mooie, moderne badkamer en een keuken. De keuken- en badkameropstelling is terug te zien in de plattegronden. Het afwerkingsniveau van de woningen bekijk je hier.
Hoe zijn de wanden afgewerkt? Zijn er delen die niet op deze manier zijn afgewerkt?
De badkamer wordt betegeld tot aan het plafond en het toilet wordt betegeld tot 1.40m en daarboven wordt het saus-klaar gemaakt. De overige wanden worden eveneens saus-klaar afgewerkt met uitzondering van de meterkasten en de inpandige berging. Het afwerkingsniveau van de woningen bekijk je hier.
Hoe is de vloer afgewerkt? Zijn er delen die niet op deze manier zijn afgewerkt?
De woning wordt voorzien van een PVC-vloer in een neutrale tint. Dit omdat PVC een goed type vloer is in combinatie met de vloerverwarming. De badkamer en het toilet worden voorzien van vloertegels.
Een uitgebreide uitleg over het afwerkingsniveau van de woningen bekijk je hier.
Hoe worden de woningen verwarmd?
De woningen worden verwarmd middels vloerverwarming (warmte-koude-opslag). Je dient daarvoor met een toegewezen derde partij een gebruikersovereenkomst af te sluiten.
Beschikt het complex over een lift?
Ja. Beide complexen hebben een eigen lift.
Zijn de afbeeldingen op de website van de betreffende woning?
De afbeeldingen zijn Artist Impressions. Bedoeld om je een indruk te geven van hoe een woning er uit kan zien. Het is niet persé een weergave van de door jou gekozen woning. De woningen worden kaal opgeleverd met een afgewerkte badkamer, keuken en toilet. De indeling van de woning zie je op de plattegrond bij de woning. De ligging van de woning kun je zien op de verdiepingsplattegrond.
Waar bevindt zich de wasmachine aansluiting
In de gang van de appartementen is een aparte bergkast met daarin de wasmachineaansluiting.
Hoe wordt de keuken opgeleverd?
De moderne en luxe keuken wordt voorzien van een keukenblok met kastjes, en diverse inbouwapparatuur van hoogwaardig niveau. (Denk bijvoorbeeld aan een dual afzuigkap die zowel kan recirculeren als afzuigen).
Een uitgebreide uitleg over het afwerkingsniveau van de woningen bekijk je hier.
Hoe wordt de badkamer opgeleverd?
De moderne badkamer wordt opgeleverd met douche en wastafel. In sommige appartementen is een 2e toilet beschikbaar. De 3-kamer variant beschikt ook over een ligbad.
Een uitgebreide uitleg over het afwerkingsniveau van de woningen bekijk je hier.
Heb ik een buitenruimte?
Ja. Alle appartementen zijn voorzien van een ruim balkon. De oriëntatie kan per woning verschillen.
Waar parkeer ik mijn fiets?
Je fiets kun je kwijt in de berging op de begane grond.
Zijn huisdieren toegestaan?
Ja, maar deze mogen uiteraard geen overlast veroorzaken.
Is er een aparte berging bij de woning?
Ja, alle woningen hebben op de begane grond een berging. In de gang van de woning zelf is tevens een extra bergkast (waar ook de wasmachineaansluiting is geplaatst)